تابستان سخت در انتظار اجاره نشین ها
به گزارش وبلاگ بهروز، قیمت مسکن دوباره فرایند صعودی به خود گرفته است؛ آنطور که گزارش رسمی بانک مرکزی نشان می دهد میانه قیمت فروش یک مترمربع واحد مسکونی در خردادماه نسبت به اردیبهشت حدود سه درصد افزایش پیدا نموده و به 29 میلیون و 670 هزار تومان رسیده است. این اتفاق درحالی افتاده که فروردین و اردیبهشت، قیمت مسکن کاهش پیدا نموده بود و نسبت به آینده امیدوار شده بودیم، اما براساس گزارش تازه قیمت مسکن در منطقه 22 با بیشترین مقدار افزایش یعنی رشد 12.1 درصدی از 20 میلیون و 600 هزار تومان به حدود 23 میلیون تومان رسیده است.
به گزارش وبلاگ بهروز، بعلاوه در منطقه یک به اسم گران ترین منطقه تهران هر مترمربع مسکن در عرض یک ماه با افزایش 10.1 درصدی به 66 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است. منطقه 12 با افزایش قیمت 9.9 درصدی در رتبه سوم بیشترین گرانی قرار گرفته است. خرداد سال جاری هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 12 به طور میانه 18 میلیون و 300 هزار تومان فروش رفته است.
همزمان با افزایش قیمت مسکن، اجاره ها هم در نقاط مختلف مرکز گران شده اند. آن هم در اولین ماه تابستان که فصل جابجایی مستاجران است. بانک مرکزی در گزارش رسمی خود از بازار مسکن خردادماه گفته در این ماه تورم یک ساله اجاره خانه تهران به 33.9 درصد رسیده است. این مورد نشان می دهد کسانی که در خرداد مجبور شدند اسباب کشی نمایند، برای اجاره کردن یک خانه مشابه حدود 34 درصد بیشتر هزینه نموده اند.
تورم اجاره در اردیبهشت ماه 32.6 درصد بود و این یعنی در آستانه فصل جابه جایی ها صاحبخانه ها سراغ ارقام بزرگتری برای اجاره دادن خانه شان می فرایند و نرخ را بالا برده اند. در دیگر شهر ها هم با افزایش تورم اجاره روبرو هستیم. تورم نرخ اجاره بها در کل نقاط شهری کشور در گزارش خردادماه بانک مرکزی به 37.6 درصد افزایش پیدا نموده. با این حساب می توان گفت شرایط بازار اجاره در تهران بهتر از دیگر شهرهاست. مقداری عجیب به نظر می رسد، اما بانک مرکزی چنین اطلاعاتی را ارائه نموده است. این مورد در گزارش های غیررسمی از میانه قیمت آگهی های منتشر شده در سایت دیوار هم به وضوح قابل مشاهده است.
این سایت اطلاعات مربوط به میانه نرخ اجاره در 109 محله تهران را در ماه های اردیبهشت و خرداد منتشر نموده است. آنالیز این اطلاعات نشان می دهد تنها در 10 محله مبلغ اجاره در خردادماه کاهش پیدا نموده و در 99 محله دیگر صاحبخانه ها با نزدیک شدن به فصل جابه جایی ها ارقام بالاتری را در آگهی هایشان پیشنهاد نموده اند. با این حساب احتمالا مستاجر ها تابستان سختی را پیش رو داشته باشند.
نرخ اجاره در کدام محله ها افزایش پیدا نموده است؟
اطلاعات سایت دیوار از میانگین قیمت های پیشنهادی آگهی های اجاره خانه در محله های مختلف تهران نشان می دهد از بین 109 محله ای که داده هایشان در دسترس است، در 99 محله قیمت ها فرایند صعودی دارد و تنها در 10 محله شاهد کاهش نرخ اجاره هستیم. بیشترین افزایش قیمت مربوط به محله درکه است که میانگین نرخ اجاره ماهانه هر مترمربع با افزایش 22.4 درصدی در یک ماه به 268 هزار و 800 تومان رسیده است.
این یعنی اجاره کامل یک واحد 80 متری در محله شمالی تهران ماهانه 26 میلیون و 880 هزار تومان است که اگر بخواهید نصف آن را در قالب رهن بپردازید، باید 400 میلیون پول پیش و ماهی 13 میلیون و 440 هزار تومان اجاره پرداخت کنید. محله های مقرون به صرفه قیمت مثل اقدسیه شهر ری، مسعودیه و سبلان هم در لیست بیشترین افزایش قیمت اجاره خرداد به چشم می خورند.
| محله | میانه اجاره هر مترمربع در اردیبهشت | میانه اجاره هر مترمربع در خرداد | مقدار افزایش |
| درکه | 219 هزار و 500 تومان | 268 هزار و 800 تومان | 22.4 درصد |
| شهر ری- اقدسیه | 80 هزار تومان | 93 هزار و 100 تومان | 16.3 درصد |
| ابوذر (منطقه 15) | 106 هزار و 900 تومان | 123 هزار و 300 تومان | 15.3 درصد |
| سلسبیل | 95 هزار و 800 تومان | 109 هزار و 700 تومان | 14.6 درصد |
| سوهانک | 172 هزار و 400 تومان | 197 هزار و 400 تومان | 14.5 درصد |
| سبلان | 88 هزار و 200 تومان | 100 هزار و 500 تومان | 14 درصد |
| اختیاریه | 199 هزار و 600 تومان | 227 هزار و 300 تومان | 13.8 درصد |
| مسعودیه | 71 هزار و 800 تومان | 81 هزار و 400 تومان | 13.3 درصد |
| اوین | 201 هزار و 800 تومان | 228 هزار و 600 تومان | 13.3 درصد |
| کوی بیمه | 132 هزار و 100 تومان | 148 هزار و 600 تومان | 12.5 درصد |
نرخ اجاره در کدام محله ها کاهش پیدا نموده است؟
به گزارش وبلاگ بهروز، اغلب محله هایی که با کاهش نرخ اجاره روبرو شده اند، در منطقه یک تهران قرار دارند و از جمله آن ها می توان به محلات محمودیه، زعفرانیه، دارآباد، دربند و تجریش اشاره نمود. به طور کلی تنها در 10 محله مبلغ پیشنهادی آگهی های اجاره سایت دیوار در خردادماه کاهش پیدا نموده. بیشترین کاهش مربوط به آگهی های محله محمودیه است که میانه نرخ اجاره هر مترمربع خانه در این محله از 337 هزار و 700 تومان در اردیبهشت به 283 هزار و 100 تومان در خردادماه کاهش پیدا نموده است. مبلغ پیشنهادی صاحبخانه ها برای اجاره کامل یک واحد 80 متری در محمودیه ماهی 22.6 میلیون تومان است که البته بخشی از آن در قالب پول پیش پرداخت می گردد. این ارقام مربوط به مبالغ پیشنهادی برای اجاره واحد های دو تا پنج سال ساخت است.
| محله | میانه اجاره هر مترمربع در اردیبهشت | میانه اجاره هر مترمربع در خرداد | مقدار کاهش |
| محمودیه | 337 هزار و 700 تومان | 283 هزار و 100 تومان | 16.2 درصد |
| زعفرانیه | 346 هزار و 500 تومان | 324 هزار و 600 تومان | 6.3 درصد |
| ظفر | 187 هزار و 400 تومان | 181 هزار و 300 تومان | 3.2 درصد |
| دارآباد | 182 هزار تومان | 176 هزار و 300 تومان | 3.1 درصد |
| دربند | 203 هزار تومان | 196 هزار و 800 تومان | سه درصد |
| فاطمی | 178 هزار و 500 تومان | 173 هزار و 700 تومان | 2.7 درصد |
| تجریش | 206 هزار و 200 تومان | 202 هزار و 300 تومان | 1.9 درصد |
| شهرک ولیعصر | 71 هزار و 300 تومان | 70 هزار و 100 تومان | 1.7 درصد |
| آذری | 69 هزار و 200 تومان | 68 هزار و 900 تومان | چهار صدم درصد |
| سیدخندان | 176 هزار و 600 تومان | 176 هزار و 500 تومان | تقریبا بدون تغییر |